Da gibt es dichtende Richter, verwegene Entscheidungen und mancher Rechts-Blog bedient sich einer bilderreichen Sprache, um Recht und Unrecht, Sinn und Unsinn einer Rechtsanwendung eindringlich auszumalen. Die Finanzgerichte dürfen eine vertragliche Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude, die die realen Verhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint, nicht durch die nach Maßgabe der Arbeitshilfe des BMF ermittelte Aufteilung ersetzen (BFH-Urteil vom 21.07.2020, IX R … Diese entscheidet nämlich darüber, welcher Anteil über 40 oder 50 Jahre abschreibungsfähig ist, je nachdem, ob das Objekt vor oder nach dem 01.01.1925 fertiggestellt wurde. Der Kaufpreis wurde für die Zwecke der Ermittlung der Abschreibung für Abnutzung anhand des im Kaufvertrag vorgegebenen Maßstabs auf Grund und Boden und Gebäude aufgeteilt ... IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365; BFH, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663). Auf der anderen Seite kann der Kaufpreisanteil, der auf den Grund und Boden  entfällt, nicht abgeschrieben werden. Der Kläger machte die Abschreibung auf Basis des im Kaufvertrag vereinbarten Gebäudeanteils geltend. Für die Berechnung der Gebäudeabschreibung muss bei Kauf einer Eigentumswohnung der Kaufpreis auf Grund und Boden und auf das Gebäude aufgeteilt werden. Was wurde und wird optimiert?mehr, Angesichts der anhaltend expansiven Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) wollen Anleger ihr Geld loswerden – Investments in Wohnimmobilien sind ein beliebtes Vehikel. Laut Thüringer Sars-CoV-2-Eindämmungsmaßnahmenverordnung wäre nur ein Gast aus einem anderen Haushalt erlaubt gewesen, diese Verordnung sei aber formell und materiell verfassungswidrig. Je mehr Menschen sie nutzen, desto größer ist ihre Wirkung. Weshalb kommt es darauf jedoch überhaupt an? Problem: Werter Leser, in unserem Blog finden Sie einige hilfreiche Tipps aus den Bereichen Recht & Steuern. Um eventuell vorprogrammierte Streitigkeiten in solchen Aufteilungsfällen zu vermeiden, kann bereits im Kaufvertrag eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude vorgenommen werden. Die Aufteilung hat daher zwingend nach der Methode des Sachwertverhältnisses zu erfolgen, wobei der Verkehrswert der gesamten Liegenschaft festgestellt wird, in seine beiden Komponenten Gebäudewert und Wert von Grund und Boden aufgeteilt und in diesem Verhältnis mit dem tatsächlichen Kaufpreis verglichen wird (siehe VwGH vom 7.9.90, Zl. ... Mit der Arbeitshilfe des BMF könnten die realen Verkehrswerte von Grund und Gebäude nicht ermittelt werden. Grundsätzlich sind Erhaltungsaufwendungen sofort steuerlich abzugsfähig (bzw. Dementsprechend ging die Eigentümergemeinschaft für Abschreibungszwecke von einem Gebäudeanteil von rund 82% aus. URL ist leider nicht vorhanden. mehr, Die Corona-App soll eine wichtige Rolle im Kampf gegen das Virus spielen. b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Die Richter des Bundesfinanzhofs (BFH) urteilten, dass die Finanzbeamten zunächst einmal auf die Aufteilung des Kaufpreises in einen Gebäude- und einen Grund-und-Boden-Anteil anerkennen müssen (BFH, Urteil v. 16.9.2015, Az. Bei einer solchen Diskrepanz liegt lediglich ein Indiz vor, dass die vertragliche Aufteilung gegebenenfalls nicht die realen Werte wiedergibt, wobei ein solches Indiz auch durch andere Indizien wieder entkräftet werden könne. Innerhalb der Landes-CDU ist darüber ein heftiger Streit entbrannt.mehr, Das Coronavirus hat längst deutliche Auswirkungen auf unser Arbeitsleben genommen. Dies gilt auch für die Aufteilung der Anschaffungskosten von Gebäude einerseits und dazu gehörendem Grund und Boden andererseits. Vor Kaufvertragsabschluss kann mit dem Programm ermittelt werden, welche Kaufpreisaufteilung von der Finanzverwaltung akzeptiert wird. nach einem Wahlrecht auf bis zu 5 Jahre zu verteilen). Alle Produkte von Haufe und Lexware finden Sie im aufteilung des grundstückskaufpreises auf gebäude sowie grund und boden Users without a subscription are not able to see the full content. Bei der Anschaffung eines bebauten Grundstücks ist die Kaufpreisaufteilung ausschlaggebend für den abschreibungsfähigen Anteil. Kaufpreisaufteilung für Immobilien in München und Umland. Das ist in jedem Fall der Geldbetrag, den du dem Veräußerer gezahlt hast. Der Bundesfinanzhof hat erneut bestätigt, dass die in einem Immobilienkaufvertrag vorgenommene Kaufpreisaufteilung grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen, das heißt vom Finanzamt anzuerkennen ist. Soweit also der Kaufpreis auf das Grundstück entfällt, hat dieser steuerlich keine Auswirkung. Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist ein Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück nicht nach der sogenannten Restwertmethode, sondern nach dem Verhältnis der Verkehrswerte oder Teilwerte auf den Grund und Boden einerseits sowie das Gebäude andererseits aufzuteilen. Bundesfinanzhof stellt auf Notarvertrag ab. Das Finanzamt hingegen ermittelte … Vor dem Steuerreformgesetz war das Aufteilungsverhältnis ausschließlich in den Einkommensteuer-richtlinien (R… Dagegen zieht nun eine Rektorin vor Gericht - mit einem großen Verband im Rücken.mehr, Das Bundeskabinett hat am 20.1.2021 Entwurf eines Gesetzes zur Neuregelung des Berufsrechts der anwaltlichen und steuerberatenden Berufsausübungsgesellschaften sowie zur Änderung weiterer Vorschriften im Bereich der rechtsberatenden Berufe beschlossen.mehr, Für Beschäftigte in Start-ups und anderen Kleinunternehmen soll es attraktiver werden, Anteile an ihrer Firma zu übernehmen. Die von Ihnen aufgerufene Adresse bzw. Nach dem Kaufvertrag sollten davon 20.000 € auf den Grund und Boden entfallen. Die Finanzverwaltung hat nun bekannt gegeben, dass das Urteil über den entschiedenen Einzelfall hinaus nicht anzuwenden ist.mehr, Die Fraktionen der CDU/CSU und SPD im Bundestag haben einen Gesetzentwurf vorgelegt, mit dem die Steuererklärungsfrist in beratenen Fällen und die zinsfreie Karenzzeit für den VZ 2019 verlängert werden sollen. Klie & Sieber | 2017 | Alle Rechte vorbehalten. Beim Kaufvertrag über eine Immobilie wird eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und auf Gebäude zwar häufig vorgenommen, allerdings folgen die Finanzämter dieser Aufteilung oftmals nicht. Je nach Größe des Objekts stellen solche Gutachten jedoch einen erheblichen Aufwand und damit deutliche Kosten dar. BFH zur Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden: Arbeits­hilfe des BMF taugt nicht. Beispielsweise enthielt der letzte Vertrag, den man zwischen Oil und Gas Major darüber hinaus einem kleinen medizinischen Dienstleister gelesen erlebe, rechtswidrige und unlautere Bestimmungen, z. Selbst bei angenommenen 0 Jahren Abnutzung, wird druch dei Formel der Wert für Grund und Boden bereits mehr als verdoppelt. Auch die Wurzeln manches Rechtsatzes reichen zurück zu farbenfrohen Bräuchen und blutrünstigen Vorgeschichten.mehr, Das Amtsgericht sprach einen Betroffenen frei, der im April 2020 mit  mindestens sieben weiteren Personen aus insgesamt sieben Haushalten in einem Hinterhof einen Geburtstag feierte. 36.000 € (statt 90.000 €); der Berechnung lag ein Bodenrichtwert von 1.700 €/qm zugrunde. Der Anteil des Kaufpreises, der auf den Grund und Boden entfällt, ist steuerlich uninteressant. Haufe Shop. Zum einen ist der auf das Gebäude entfallende Anteil des Kaufpreises die Bemessungsgrundlage für die Gebäudeabschreibung. Beide genannten Beispiele führen dazu, dass Immobilienkäufer steuerlich zumeist grundsätzlich ein Interesse daran haben, den Anteil am Kaufpreis, der auf das Gebäude entfällt, möglichst hoch ausfallen zu lassen. Hinterher ist man natürlich immer schlauer. Nicht selten streiten sich Immobilieneigentümer nach Erwerb von Gebäuden mit den Finanzbehörden über die korrekte Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstück und Gebäude. Grund dafür ist die Vermutung, dass die Aufteilung nicht den tatsächlichen wirtschaftlichen Gegebenheiten entspricht, sondern steuerliche Vorteile erzielt werden sollen. Dies ergab eine Befragung von Kommunen mit mehr als 20.000 Einwohnern.mehr, Viele Grundschullehrer in Bayern müssen mehr arbeiten. Je nach Größe des Objekts stellen solche Gutachten jedoch einen erheblichen Aufwand und damit deutliche Kosten dar. In unserer Serie erhalten Sie Tipps und Handlungsempfehlungen, wie Führung auch in Krisenzeiten funktionieren kann.mehr, Viele Städte und Gemeinden planen wegen zu erwartender Einnahmeausfälle als Folge der Corona-Pandemie eine Erhöhung von Steuern und Abgaben. Gebäude) vorzunehmen oder die Plausibilität einer Aufteilung zu prüfen. Laut Vertrag entfielen je 300.000 D-Mark des Kaufpreises auf das Gebäude und jeweils knapp 200.000 D-Mark auf Grund und Boden. Sie können den gewünschten Inhalt schnell finden, indem Sie aussagefähige Begriffe zum gesuchten Inhalt in das Suchfeld oben eingeben und die Suche starten. Schade, dass mich mein Notar darauf nicht hingewiesen hat. Zusammenfassend stellt der Bundesfinanzhof fest, dass eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude lediglich dann geboten sei, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint. Wenn jedoch innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung mehr als 15 %, bezogen auf den Gebäudekaufpreis an Erhaltungsaufwand in das Gebäude investiert werden, dann sind diese Kosten nicht mehr sofort abziehbar, sondern müssen über die Abschreibung geltend gemacht werden. Aus dem Kaufpreis, den Wohnflächenangaben, der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert ermittelt die Tabelle die Aufteilung des Kaufpreises nach den Vorgaben des BFH. Doch die werden knapp: So steigen der Pandemie zum Trotz die Preise und bedingt auch die Mieten weiter, wie Studien zeigen.mehr, Bis 2025 müssen die Länder die Grundsteuer neu berechnen. Zur Lösung dieses Problems bietet es sich daher an, bereits im Rahmen des Immobilienkaufvertrages mit dem Verkäufer eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude zu vereinbaren und offen im Vertrag auszuweisen. Inwzwischen ist klar, dass es auch bei land- und forstwirtschaftliche Betrieben eine Verlängerung geben soll.mehr, Wer gesund und fit ist, muss sich nicht dopen. Weitere wertvolle Informationen und Beiträge erhalten Sie auch regelmäßig über unsere Social Media Kanäle. Die Nebenwirkungen werden dabei meist unterschätzt.mehr, Nachdem der erste Entwurf für ein "Mobile-Arbeit-Gesetz" (MAG) vom Kanzleramt gestoppt wurde, hat das Bundesministerium für Arbeit und Soziales einen neuen Referentenentwurf vorgelegt. Trotz Bodenrichtwert und Arbeitshilfe des Bundesministeriums für Finanzen ist die Bemessung der Anteile auslegbar und sollte im Zweifel durch einen kompetenten Steuerberater geprüft werden. mehr, Das Bundeskabinett hat am 20.1.2021 den Entwurf für ein Gesetz zur Modernisierung der Entlastung von Abzugsteuern und der Bescheinigung von Kapitalertragsteuer (AbzStEntModG) beschlossen.mehr, Der BFH vertritt in seinem Urteil v. 5.12.2019 eine andere Auffassung zur Erbringung des Nachweises eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG als die Finanzverwaltung. Fehlt es an einer vertraglichen Vereinbarung, muss die Kaufpreisaufteilung anhand einer Bewertung erfolgen, wobei diese sich grundsätzlich nach dem Bewertungsgesetz richtet und auf eine Menge statistische Daten zurückgreift, die nicht unbedingt die Einzelheiten des individuellen Objekts berücksichtigen und nicht selten zu einer für den Steuerpflichtigen nachteiligen Aufteilung führen. Nutzen Sie die Chance im Kaufvertrag. Der Kaufpreis betrug 110.000 €; dem Vertrag zufolge sollten hiervon 20.000 € auf den Grund und Boden entfallen und 90.000 € auf das Gebäude. Dabei ist zum Beispiel an besondere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes zu denken, dessen ursprüngliche Baukosten oder etwaige Renovierungen, eine gegebenenfalls eingeschränkte Nutzbarkeit wegen bestehender Mietverträge oder den Wohnwert des Gebäudes im Kontext der Nachbarschaft (Straßenlärm, soziale Einrichtungen oder besondere Ruhe wegen einer benachbarten Grünanlage). Der Bundesfinanzhof stellt jedoch auch klar, dass eine solche Vereinbarung steuerlich nicht bindend ist, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, dass der Kaufpreis nur zum Schein bestimmt worden ist oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs vorliegen. 07. Diese Aufteilung ist regelmäßig für das zuständige Finanzamt bindend, es sei denn, die dort vorgenommenen Vereinbarungen wären missbräuchlich. Homeoffice und Kurzarbeit sind an der Tagesordnung. Im Kaufvertrag ist der Übergang von Nutzen und Lasten zum 1.1.02 vereinbart. 86/14/0084). In ihrer Steuererklärung berechnete die Steuerpflichtige entsprechend der vertraglichen Kaufpreisaufteilung die Abschreibung aus einer Bemessungsgrundlage von 96.547,47 €. Das mit der Aufteilung im Kaufvertrag wusste ich nicht. Bei einem Erwerb vom Bauträger stellt dieser auf Wunsch zumeist eine Bescheinigung für das Finanzamt aus, in der er seinen Verkaufspreis für den Grund und Boden angegeben hat. Parallel dazu seien besondere Kriterien des Grundstücks zu berücksichtigen, wie etwa eine gepflegte Gartenanlage oder störender Baumbestand. Diese Beiträge ersetzen allerdings nie eine detaillierte Beratung. - Arbeitshilfe und Anleitung mit Stand vom April 2020 - Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für Absetzungen für Abnutzung von Gebäuden (§ 7 Absatz 4 bis 5a Einkommensteuergesetz) ist es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen. Zur Lösung dieses Problems bietet es sich daher an, bereits im Rahmen des Immobilienkaufvertrages mit dem Verkäufer eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude zu vereinbaren und offen im Vertrag auszuweisen. Please, subscribe or login to access all content. Nach dem Gesetzentwurf für ein Fondsstandortgesetz, das das Bundeskabinett am 20.1.2021 beschlossen hat, sollen derartige Kapitalbeteiligungen steuerlich stärker gefördert werden. Zu den Anschaffungskosten des Objekts zählt natürlich der Kaufpreis. Sollten Sie Fragen haben zu diesem oder weiteren Themen, dann schreiben Sie uns! Und sie ist zum anderen für die Prüfung anschaffungsnaher Aufwendungen im Sinne von § 6 Abs. Abschreibung Kaufpreisaufteilung für Gebäude-AfA: BFH zieht BMF hinzu | Die „Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück“ des BMF ist geeignet, die für die Abschreibung relevante Aufteilung (auf Grund und Boden bzw. Je höher der Anteil des Gebäudes, desto höher die Abschreibung. Höhe der AfA und anschaffungsnahen Aufwendungen Die Aufteilung eines Kaufpreises für eine Immobilie hat in der Praxis enorme Bedeutung: Sie ist zum einen für die Höhe der AfA relevant, da diese nur auf das Gebäude vorgenommen werden kann, nicht aber auf den Grund und Boden. Kaufpreisaufteilung Objekt und Boden Wenn du eine Wohnung oder ein bebautes Grundstück kaufst, musst du dich mit der Kaufpreisaufteilung beschäftigen. Schätzungsweise Aufteilung eines Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude - Bewertungsmethode. Gerade dann, wenn die individuellen Verhältnisse des Kaufobjekts sich in den statistischen Bewertungsverfahren oder im Bodenrichtwert nicht niederschlagen, lohnt es sich daher, eine die realen Verhältnisse abbildende konkrete Aufteilungsvereinbarung in den Kaufvertrag aufzunehmen. Nach zunächst gutem Start wuchsen die Nutzerzahlen zuletzt nur noch langsam, zugleich wurde Kritik lauter, die zumindest teilweise zu Verbesserungen geführt hat. Wer jedoch im Beruf überfordert ist oder durch monotone Tätigkeiten ermüdet, greift schon mal zum Aufputschmittel. Es gehört nicht zu den wesentlichen Bestandteilen eines Immobilienkaufvertrages, dass sich Verkäufer und Käufer offen darüber einigen, wieviel des Kaufpreises auf Grund und Boden und wieviel auf ein erworbenes Gebäude entfällt. Dazu kommt, dass im Privatbereich keine Wertaufholung stattfindet und – nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren – Veräußerungsgewinne steuerfrei vereinnahmt werden können, so dass eine höhere Abschreibung während der Haltedauer eine echte Steuerentlastung darstellt, die auch beim Verkauf im Normalfall nicht zu einer Nachversteuerung führt. Die wichtigsten Fristen für Vermieter | Teil 2, Die wichtigsten Fristen für Vermieter | Teil 3, Automatisiertes elektronisches Mahnverfahren, Entschädigungen und finanzielle Erleichterungen für Selbstständige. Diese Situation ist für viele Teams und vor allem für viele Führungskräfte neu und ungewohnt. Das bedeutet, dass ein bestimmter Anteil des Kaufpreises wegen der Abnutzung des Gebäudes jedes Jahr steuermindernd angesetzt werden kann, wenn das Gebäude zur Erzielung von Einkünften genutzt wird. In vielen Verträgen ist daher nur eine Gesamtsumme ausgewiesen. ... Es rechnete dabei mit einer Arbeitshilfe für die Aufteilung des Kaufpreises, die das BMF im Internet bereit stellt. 2020 - IX R 26/19 festgestellt, dass die mit der BMF-Arbeitshilfe berechneten Boden- und Gebäudeanteile keinen Bestand haben können, da der BMF-Arbeitshilfe unzulässige Parameter zugrunde liegen. Nach langem Gezerre hat sich Schleswig-Holstein nun wohl doch gegen einen Sonderweg und für das von SPD-Finanzminister Olaf Scholz entwickelte Bundesmodell entschieden. In einem aktuellen Urteil befasst sich das Finanzgericht Düsseldorf mit der Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude bei Mietgrundstücken im Privatvermögen (13 K 1496/13 E vom 19.01.2016). Das Finanzamt folgte der vertraglichen Aufteilung nicht, sondern ermittelte anhand der Excel-Arbeitshilfe der Finanzverwaltung einen Gebäudewert von ca. Betreffend die Abschreibung für Gebäude, die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, wurde mit dem Steuerreformgesetz 2015/2016festgelegt, dass ohne Nachweis eines anderen Aufteilungsverhältnisses von den Anschaffungskosten eines bebauten Grundstückes für Zwecke der AfA grundsätzlich 40 % als Anteil des Grund und Bodens auszuscheiden sind. Statt eines verbindlichen Rechtsanspruchs auf mobile Arbeit, soll es eine Erörterungspflicht geben.mehr, Bild: mauritius images / Westend61 / Chris Adams, Bild: Haufe Online Redaktion/ Bongkarn Thanyakij, Pexels, Datenschutz, Funktion, Verbesserung und Zahlen. Zur Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude kann das Finanzamt zur Ermittlung der gerechtfertigten Aufteilung nicht auf die Arbeitshilfe des Bundes­finanz­ministeriums (BMF) zurückgreifen. Aus dem Kaufvertrag ergibt sich eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude in Höhe von 20 % : 80 %. Aktuelle News und Informationen finden Sie in den Themenbereichen: Und hier die meistgelesenen Artikel  aus allen Themenbereichen: Rechtstheorie wird oft als grau empfunden, doch Recht kann sehr farbig und spannend sein. In den meisten Fällen ist der Kaufpreis im Kaufvertrag aber nicht in einen Gebäudewert und Bodenwert aufgeteilt. Im notariellen Kaufvertrag wurde vereinbart, dass rund 18 % des Kaufpreises auf den Grund und Boden entfallen. (Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 21.07.2020- Aktenzeichen IX R 26/19). Diese Aufteilung ist nicht zu beanstanden und entspricht keinem unangemessenen Ergebnis. Es seien die Gesamtumstände des Kaufobjekts aufzuklären und dahingehend zu würdigen, ob besondere Aspekte die Abweichungen nachvollziehbar erscheinen lassen. Im Mai dieses Jahres hat die Finanzverwaltung ein Urteil des Bundesfinanzhofs aus September 2015 zur allgemeinen Anwendung übernommen, in dem die Leitlinien entschieden wurden, wonach eine zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreisaufteilung bindend ist oder nicht. Jedenfalls hat im Streitfall eine konkrete Prüfung des EInzelfalls – auch durch ein Finanzgericht – zu erfolgen. Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises KPA 1/13 - Kaufpreisaufteilung – Dezember 2013. Diese Aufteilung ist regelmäßig für das zuständige Finanzamt bindend, es sei denn, die dort vorgenommenen Vereinbarungen wären missbräuchlich.“ In meinem Beispiel ist das aber nicht so. Die Aufteilung des Gesamtkaufpreises in Anschaffungskosten des Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits ist bei Neubauten eher unproblematisch. Das Finanzamt zieht sich in diesen Fällen regelmäßig darauf zurück, eine Bewertung nach einer  anerkannten Bewertungsmethode durchzuführen und dem Steuerpflichtigen die Möglichkeit zu eröffnen, einen anderen Wert durch ein Sachverständigengutachten eines öffentlich vereidigten und bestellten Sachverständigen vorzulegen. Wenn ich in diese nette Excel das Jahr 2019 eintrage und damit die Abnutzung auf 0 reduziere, dann müsste ich ja eine Aufteilung in Bodenrichtwertanteil und Restkosten bekommen. Das Finanzamt hielt den Anteil für zu hoch und ließ nur eine geringere Abschreibung zu. Tatbestand: Die Beteiligten streiten über die Aufteilung des Kaufpreises für ein im Streitjahr 2015 erworbenes Mehrfamilienhaus auf Grund und Boden sowie Gebäude für Zwecke der Ermittlung der Absetzung für Abnutzung (AfA). Beim Kauf einer Immobilie erwerben Sie über den Gesamtkaufpreis Anteile am Gebäude und am Boden. Dabei nennt der Bundesfinanzhof folgende Leitlinien: Eine wesentliche Diskrepanz zu den Bodenrichtwerten rechtfertigt es nicht ohne weiteres, diese anstelle der vereinbarten Werte zu setzen oder die auf Grund und Gebäude entfallenden Anschaffungskosten lediglich zu schätzen. Wie gesagt…“kann bereits im Kaufvertrag eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude vorgenommen werden. Dies bedeutet im Privatbereich eine Geltendmachung über die Zeitdauer von 40 oder 50 Jahren. Bei mir macht es schon einen riesen Unterschied in der Abschreibung, wenn es dabei bleibt, wie das FA es angenommen hat (75 % für Grund und Boden). 1 Nr. Allein das allgemein vorhandene Interesse des Käufers, die Wertverhältnisse zu seinen Gunsten zu verschieben, rechtfertigt noch nicht, eine solche zivilrechtliche Kaufpreisaufteilung grundsätzlich nicht anzuerkennen. Außerdem spielt die Höhe des auf das Gebäude entfallenden Kaufpreisanteils eine Rolle, wenn die Grenze der Erhaltungsaufwendungen zu ermitteln ist, die bei Überschreiten innerhalb von drei Jahren nach Erwerb zur Annahme anschaffungsnaher Herstellungskosten führt.

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